Requisitos para aplicar a Mi Casa Ya
Si estás pensando en postularte al programa Mi Casa Ya, lo primero que necesitas conocer con claridad son los mi casa ya requisitos. Esta etapa es fundamental para saber si calificas y para evitar perder tiempo con trámites innecesarios. Aquí te explico todo de forma sencilla y directa.
Ingresos familiares permitidos y condiciones básicas
Uno de los criterios más importantes para acceder a Mi Casa Ya es el nivel de ingresos del hogar. En 2025, el programa está dirigido a familias que tengan ingresos de hasta 4 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV).
Esto equivale, aproximadamente, a $5.200.000 COP mensuales (con base en el SMMLV actualizado). Si tu hogar gana menos que eso, puedes aplicar.
Además, debes cumplir con las siguientes condiciones:
- No haber sido beneficiario de otros subsidios de vivienda del Gobierno.
- No ser propietario de una vivienda en Colombia.
- Contar con una carta de preaprobación de crédito hipotecario o leasing habitacional.
Estas condiciones aseguran que el subsidio llegue a quienes realmente lo necesitan y están listos para comprar su primer hogar.
Documentación necesaria para postularse
Tener la documentación completa es clave para que tu solicitud sea aceptada sin demoras. A continuación, te indico los documentos más comunes que te pedirán:
- Documento de identidad del solicitante y del núcleo familiar.
- Certificado de ingresos (puede ser desprende de nómina o certificación del contador, si eres independiente).
- Carta de preaprobación del crédito o leasing.
- Certificado del Sisbén IV (clasificación A1 hasta D20).
En algunos casos, te pueden pedir documentos adicionales si aplicas como hogar víctima del conflicto, madre cabeza de hogar o población priorizada.
Requisitos especiales para hogares víctimas del conflicto
El programa Mi Casa Ya también ofrece condiciones especiales para población víctima del conflicto armado, comunidades étnicas y personas en situación de discapacidad.
En estos casos, además de los requisitos generales, se debe presentar una certificación como víctima inscrita en el RUV (Registro Único de Víctimas) o documentos que acrediten la pertenencia a grupos étnicos o condiciones especiales.
Estos hogares pueden recibir prioridad en la asignación del subsidio y en algunos casos, acceso a proyectos habitacionales específicos.
Cumplir con los mi casa ya requisitos es el primer paso para acercarte al sueño de tener casa propia. Así que si te identificas con alguno de estos perfiles, ¡no dejes pasar esta oportunidad!
Paso a paso para realizar las inscripciones a Mi Casa Ya
Iniciar el proceso de inscripción al programa Mi Casa Ya puede parecer complicado si es la primera vez que intentas acceder a un subsidio de vivienda. Sin embargo, si sigues este paso a paso con atención, te será mucho más fácil evitar errores y acercarte a tu nuevo hogar.
Paso 1: Verifica que cumples con los requisitos básicos
Antes de pensar en inscribirte, asegúrate de cumplir con todos los mi casa ya requisitos, que incluyen:
- Tener ingresos familiares hasta 4 SMMLV.
- No ser propietario de vivienda en Colombia.
- No haber recibido antes un subsidio de vivienda del Gobierno.
- Contar con una carta de preaprobación de crédito hipotecario o leasing habitacional.
- Estar registrado en el Sisbén IV con una clasificación entre A1 y D20.
Este paso es esencial, ya que sin cumplir estos criterios no podrás avanzar con la inscripción.
Paso 2: Acércate a un proyecto habilitado en Mi Casa Ya
No todos los desarrollos inmobiliarios están afiliados al programa. Debes buscar en tu ciudad los mi casa ya proyectos que estén registrados en el Ministerio de Vivienda. Puedes hacer esto:
- Visitando directamente las oficinas de ventas de las constructoras.
- Consultando el listado oficial en el sitio del Ministerio de Vivienda.
- Preguntando en tu entidad financiera de confianza.
El asesor comercial o bancario te indicará si el proyecto en el que estás interesado aplica al subsidio.
Paso 3: Solicita la carta de preaprobación del crédito
Este es uno de los documentos más importantes para iniciar tu postulación. Puedes solicitarlo en bancos, cooperativas o entidades de leasing habitacional. Algunos consejos:
- Presenta tus ingresos y documentos laborales o de actividad económica.
- Si tienes historial crediticio, asegúrate de que esté al día.
- Pregunta por simulaciones de cuota mensual, incluyendo el subsidio que recibirías.
Con esta carta, demostrarás que puedes asumir el compromiso de comprar la vivienda.
Paso 4: Inscripción oficial al programa a través de la entidad financiera o la constructora
Aquí es donde empieza oficialmente tu proceso en Mi Casa Ya. No puedes inscribirte directamente como persona natural. La inscripción la realiza:
- La constructora, si iniciaste el proceso desde el proyecto.
- El banco o entidad financiera, si lo estás gestionando por tu cuenta.
Ellos se encargan de ingresar tu información en la plataforma del Ministerio de Vivienda, cargar tus documentos y validar tu condición en el Sisbén.
Paso 5: Revisión y asignación del subsidio
Una vez enviada la información, el Ministerio revisará tu caso. Si todo está en regla, se te asignará un mi casa ya subsidio de:
- Hasta 30 SMMLV para la cuota inicial (dependiendo del rango de ingreso).
- Y/o cobertura de tasa de interés para tu crédito.
Esta información será comunicada a la entidad financiera, que continuará con la formalización del crédito y la firma de escrituras.
Errores comunes que debes evitar
- No actualizar tu información en el Sisbén: si tu clasificación está vencida o es incorrecta, serás rechazado.
- No tener respaldo financiero real: si tu carta de preaprobación no es sólida, el banco podría rechazar el crédito.
- Intentar inscribirte sin un proyecto vinculado: el subsidio solo aplica si eliges un proyecto avalado por el Ministerio.
¿Cómo hacer seguimiento?
Puedes preguntar directamente al asesor del banco o la constructora. También puedes verificar en el sitio oficial del Ministerio de Vivienda. La asignación puede tardar entre 2 y 6 semanas, dependiendo del flujo de solicitudes.